Kálmán Imre 17 – 70 szobás hotel

1893-ban épült historiziáló lakóépület átalakítása hotel funkcióval

Meglévő állapot ismertetése

A Kálmán Imre utca 17. számú épület Fellner Sándor tervei szerint épült 1891-ben historizáló stílusban, majd került átalakításra szintén Fellner tervei szerint 1893-ban.

Az utcai homlokzat héttengelyes, háromemeletes. A fennmaradt engedélyezési tervekhez képes a homlokzat kevésbé díszitett állapotú. Az első emelet középső axisában erkély található díszes kovácsoltvas korláttal.

A Kálmán Imre utca 17. számú telek eredtileg a szomszédos 19-es számúval egy nagyméretű saroktelket alkotott. A telket 1890-ben vásárolta meg Fellner Sándor, aki azt kettéosztotta. A kettéosztást követően mindkét telekre háromemeletes bérházat épített. A szomszéd 19. számú telken a található bérház 2006-ban átépítésre került, mely során beépítésre és lefedésre került a szomszédos udvar, valamint ekkor épült a két udvart elválasztó betonfal is.

Építészeti koncepció

A beruházás célja a meglévő épület felújítása és átalakítása 70 szobás hotellé. A program része a szobákon és üzemeltetési tereken kívül a szállodához tartozó közösségi terek tervezése is, mint a gym, közös étkező továbbá a belső udvar lefedése és ott belsőkert kialakítása.

Célunk volt a meglévő épület karakterének és értékeinek megőrzése és helyreállítása. Mind az utcai, mind a belső udvari homlokzatok teljeskörű felújításon esnek át. A belső udvari homlokzatokon megfigyelhető későbbi átépítések, kiegészítések eltávolításával rendezzük az osztásképet, az utcai homlokzat sérült részei helyreállításra kerülnek. Az épület fő közlekedését továbbra is az eredeti bejáraton át megközelíthető főlépcsőház és annak emeleti bővítése szolgálja ki, mely a kapualjjal együtt szintén helyreállításra kerül.

Ezen kívül a fentebb megfogalmazott igények biztosítására, a szabályozási paraméterek figyelembevételével 1,5 szint ráépítés készül kortárs megfogalmazásban. Az utcafronton a meglévő tetősík megtartásával tetőtér beépítés, a belső udvar felé pedig két új szint készül.

A pinceszinten szállodatechnológiai terek, üzemeltetés valamint a konyhatechnológia kapott helyet. A fölszinten az utcai traktusban a szálloda közösségi terei, míg a hátsó részben szobák helyezkednek el, melyek megközelítése a fedett belső udvaron keresztül történik. Az emeleti szinteken szobák és a hozzájuk tartozó kiszolgáló helyiségek helyezkednek el, a szobákhoz a meglévő függőfolyosókon kialakított privát terasz csatlakozik. A belső udvarral határos szomszédos épület azonos korban, szintén Fellner Sándor tervei szerint épült, majd 2006-ban teljes átépítésen esett át.

A tervezett tetőgeometria a szomszéd épület megemelt tűzfalaihoz csatlakozik az eredeti utcai tetősíkot tartva, az utcafronton egységes gerincvonalat alkotva a csatlakozó épülettel. A belső udvar felé az új emeletek egységes nagyelemes szerelt homlokzatburkolatot kapnak. A homlokzatburkolat kőszerű barnás-terakotta színű, az új nyílások a meglévő nyílászárók arányát veszik alapul osztatlan keretezéssel. A belső udvar felé terakotta színű fémlemezfedés készül. Az eredeti főpárkányt megőrizve a ráépítés síkja visszalép a meglévő homlokzattól. A belső udvari homlokzatok a helyreállítást követően egyéges homogén színezést kapnak, a meglévő nyílászárók felújításra kerülnek.

A belső udvar lefedésre kerül.

A lefedés alatt a lobbyhoz csatlakozóan belső kert kap helyet. Az első emeleti függőfolyosó elbontásra kerül, ehhez csatlakozik az új üveglefedés. A meglévő homlokzatok felújításra kerülnek, az utcai homlokzat jelenleg sérült főpárkánya az archív tervek alapján helyreállításra kerül. Ezen kívül megtörténik az épület korszerűsítése, elektromos és gépészeti felújítása is.